На сегодняшний день существует несколько видов классификаций недвижимости, которую можно отнести к элитной. «Мы придерживаемся критериев, которые описала Российская гильдия риэлторов. Туда, в частности, входят такие требования, как расположение жилья в центре города, хорошие дома по соседству, развитая инфраструктура вокруг», — рассказала РБК Тюмень специалист по недвижимости федеральной риэлторской компании «Этажи» Татьяна Зарудняя.
Также жилье должно быть безопасным, еще одно качество — приватность. «Сюда входит закрытый двор, охрана, подземный паркинг, консьерж, вертолетная площадка. Чтобы квартира считалась элитной, она должна быть не менее 50 кв.м. для однокомнатной и 150-160 кв.м. для многокомнатных квартир. Также в элитном жилье есть дополнительные помещения — гардеробная, прачечная, терраса. Все должно быть стильно и при этом комфортно», — отметила Татьяна Зарудняя.
Менеджер отдела продаж компании «Этажи» Зоряна Белоконь пояснила РБК Тюмень, чем отличается элитное жилье от домов бизнес-класса. «Если бизнес-класс может располагаться в любом районе города с хорошо развитой инфраструктурой, то элитная недвижимость — только в центре. Также в элитном жилье должен быть отличный вид из окон, индивидуальный проект дома, не менее 1,5 мест в подземной парковке для каждой квартиры. Обязательное условие — закрытая инфраструктура: спа-салоны, магазины, рестораны, прачечные, другие обслуживающие заведения, предназначенные только для жителей комплекса. В ходе строительства должны использоваться самые качественные материалы, архитектурный проект должен быть уникальным, исполнение дома — кирпичное или монолитное. Должны быть предусмотрены система «Умный дом», бесшумные лифты, круглосуточная охрана, консьерж и минимум соседей», — отметила специалист компании.
В компании «Этажи» считают, что в Тюмени пока нет домов, которые бы строго соответствовали абсолютно всем параметрам элитного жилья, зато, например, есть бизнес-класс. На вторичном рынке средняя цена предложения квадратного метра в бизнес-классе составила в марте 2017 года — 98 тыс. 388 рублей кв. м. Как отметил аналитик «Этажей» Константин Бердников, за год она выросла на 3,5%.
На первичном рынке в марте текущего года средняя цена 1 кв.м квартир бизнес-класса сложилась на уровне 84 тыс. 400 рублей. По отношению к марту 2016 наблюдается снижение цены на 0,6%, добавила аналитик компании «Этажи» Анна Моисеева.
«Выбор способа приобретения недвижимости зависит от финансовой состоятельности клиента и от предложений застройщика. Покупатели delux-недвижимости и бизнес-класса чаще прибегают к рассрочке, которая оговаривается еще на этапе коммерческих переговоров. Ипотека выгодна в том случае, если клиент не стремится изымать средства из оборота своего бизнеса», — рассказал директор дирекции розничного бизнеса «Запсибкомбанка» Иван Бочарников.
Журналисты РБК Тюмень выбрали самые интересные, по их мнению, дома для взыскательных тюменцев и оценили главные, на их взгляд, преимущества.
ЖК Аристократ
Дом бизнес-класса ЖК «Аристократ» в квадрате улиц Камышинская-Туринская-Каширская-Самарская будет сдан в 2018 году. В шаговой доступности школы, детские сады и транспортные развязки. Рядом также магазины, банки.
В девятиэтажном монолитно-каркасном доме, который возводит ГК «ТИС», 175 квартир бизнес-класса. Как указано на сайте застройщика, минимальная цена за квартиру 4 млн 219 тыс. рублей (почти 74,5 тыс. за «квадрат»).
Планировки отличаются особой эргономикой: в них разграничены приватная и гостевая зоны, предусмотрены гардеробные и технические комнаты, у каждой спальни — свой санузел и ванная.
У дома благородный фасад, закрытая территория с ландшафтным дизайном и двухуровневый паркинг.
Клубный дом «Вертикаль»
В Тюмени группа компаний «ЭНКО» возводит клубный дом «Вертикаль», срок сдачи объекта — 3 квартал 2017 года. Он находится в престижном районе города — историческом квартале улиц Сакко и Ванцетти, в самом центре Тюмени. Всего в трех минутах ходьбы — Центральная площадь, а за семь минут можно легко дойти до Главпочтамта. Вокруг развитая инфраструктура: VIP-отделения всех крупнейших банков, супермаркет и модный дом «Новый пассаж», бары, рестораны, теннисные и мини-футбольные корты, престижные школы и детские сады с бассейном. На первом этаже самого дома будет работать лаунж-кафе с клубным кинотеатром только для жителей «Вертикали».
Еще один плюс — смотровая площадка на 17 этаже. Она, кстати, будет первой и пока единственной во всем городе, уверяет застройщик.
По классификации элитной недвижимости всемирно известной компании Knight Frank, в домах класса А+ может быть только до 40 квартир. «Вертикаль» соответствует этому критерию: в 15-этажном доме всего 32 квартиры (среди них нет однокомнатных). В продаже остались трех— и двухкомнатные квартиры. Стоимость «квадрата» — от 112 тысяч. Высота потолков в доме три метра. В каждой квартире окна с панорамным остеклением.
В клубном доме предусмотрен теплый подземный паркинг на 40 автомобилей, в который можно будет спуститься на бесшумном лифте. Еще семь гостевых парковочных мест будут располагаться на улице. Приватный образ жизни будущих резидентов клубного дома обеспечен закрытой территорией, доступ на которую возможен только с помощью некопируемых ключей. Предусмотрен круглосуточный пост охраны и 64 видеокамеры во дворе и в доме.
Еще один бонус — служба консьержей, сотрудники которой смогут забронировать для жильцов дома столик даже в самом популярном ресторане и достанут билеты в ложу на театральную премьеру.
На придомовой территории предусмотрен ландшафтный дизайн и озеленение, стильная парковая мебель. Игровая площадка спланирована для детей разных возрастов. Комфорт продуман до мелочей — в колясочной на первом этаже обустроена даже помывочная для собак.
Несущие конструкции дома выполнены из монолитного железобетона, стены из керамзитобетонных блоков, затем идет каменноватный утеплитель. При строительстве используется декоративная штукатурка, устойчивая к различным воздействиям, гранит и испанские декоративные панели из белой глины.
ЖК Home Sweet Home
Жилой комплекс от застройщика «2МЕН ГРУПП» под названием Home Sweet Home расположен в Тюмени на Горького, 56, напротив — ТЦ «Гудвин». Материал дома — монолитно-каркасный, также застройщик использовал кирпич.
ЖК на 140 квартир планируют сдать в 2017 году. В них среди прочего предусмотрены французские балконы и витражи от компании Schuco. Высота потолков — три метра. Стоимость: 105 тыс. рублей за кв.м.
К услугам жильцов будет закрытая территория двора с круглосуточной охраной, служба консьержа. Внутренний двор в стиле французского пейзажного парка: зоны для отдыха, детские развивающие комплексы, спортивные площадки, по периметру — беговая дорожка. На первом этаже дома пекарня. В ЖК предусмотрен подземный паркинг на 125 парковочных мест, будет и гостевая парковка.
Также жильцам предлагается полный комплекс интерактивного сервиса на базе высокоскоростного широкополосного доступа в Интернет, IP-телефонию, IP-домофонию, IP-телевидение и многое другое.
The LIBERTY
Еще один дом от «2МЕН ГРУПП» — The LIBERTY — был сдан в 2010 году и находится на Севастопольской, 14. Он также монолитно-каркасный, кроме того использован кирпич.
В доме всего 21 квартира, среди них есть двухуровневые пентхаусы (на 9-10 этажах). Стоимость за кв.м — 125 тыс. рублей.
Входные двери в квартиры со сверхсекретными сейфовыми замками, системой двойного уплотнения и оригинальным декором. Окна сделаны из натурального дуба, подоконники — из испанского мрамора. У услугам жильцов — профессиональная охрана с круглосуточным дежурством и система видеонаблюдения, позволяющая осуществлять контроль как внутри дома, так и всей прилегающей территории. Из главного холла дома можно попасть на подземную парковку (на 50 машиномест).
Во дворе — детская игровая и спортивная площадки, поле для мини-футбола / теннисный корт. Имеется павильон для барбекю, оборудованный мангалом и мебелью для пикника.